Ceny mieszkań w Bułgarii rosną
Pierwsze miesiące 2024 roku, na rynku nieruchomości w Bułgarii przyniosły wzrosty. Tylko w Sofii zawarto aż 7298 transakcji kupna-sprzedaży, co w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku, stanowi wyraźny skok. Wzrosty te zauważalne są także w innych dużych miastach, takich jak Płowdiw, Burgas i Warna. Wyjątkiem jest Stara Zagora, gdzie liczba transakcji spadła o 3% w porównaniu do roku ubiegłego.
Wzrost liczby transakcji idzie w parze z rosnącymi cenami mieszkań. Liczba ofert typu „sprzedam mieszkanie nad morzem” znacznie zmalała, a ceny mieszkań w Bułgarii sukcesywnie rosną, szczególnie w miastach turystycznych.
Statystyki cenowe
Dane Narodowego Komitetu Statystycznego Bułgarii za IV kwartał 2023 roku, potwierdzają wzrost cen mieszkań we wszystkich głównych miastach. Oto jak kształtowały się zmiany w cenach mieszkań w stosunku rok do roku:
- Sofia: +9,7%
- Burgas: +17,3%
- Warna: +15,7%
- Płowdiw: +7,3%
- Stara Zagora: +5,3%
Wzrosty dotyczyły zarówno mieszkań z rynku wtórnego, jak i nowych nieruchomości, szczególnie w miastach nadmorskich takich jak Warna i Burgas, gdzie wzrosty dla nowych mieszkań sięgały nawet 19,2%.
Czynniki wpływające na popyt
Dynamiczny rozwój bułgarskiego rynku nieruchomości napędzają różnorodne czynniki. Rosnące pensje, niskie stopy procentowe oraz malejąca inflacja, sprzyjają większemu zainteresowaniu zakupem mieszkań. Oczekiwania dalszych wzrostów cen wzmacnia dodatkowo planowane wejście Bułgarii do strefy Schengen oraz perspektywa przyjęcia euro.
Największym zainteresowaniem cieszą się dominujące na rynku mieszkania dwu- i trzypokojowe, stanowiące ponad 90% wszystkich transakcji. W II kwartale 2024 roku, cena za metr kwadratowy mieszkania dwupokojowego w Sofii wynosiła średnio €1433, co oznacza wzrost o 7% w ciągu roku.
Wzrost cen w miastach nadmorskich
Wśród miast z największym w ostatnich latach wzrostem cen, wyróżniają się Warna i Burgas, gdzie ceny przez rok wzrosły o 18%. Nieruchomości w tych nadmorskich lokalizacjach cieszą się dużą popularnością zarówno wśród osób szukających drugiego domu, jak i inwestorów zainteresowanych wynajmem wakacyjnym.
Szczególnie pożądane są mieszkania dwupokojowe w zamkniętych kompleksach, oferujące liczne udogodnienia i wysokie poczucie bezpieczeństwa. Ceny nieruchomości są silnie uzależnione od odległości od morza — im bliżej plaży, tym wyższe wartości osiągają mieszkania i domy. Tańsze oferty dotyczą głównie lokalizacji bardziej oddalonych od wybrzeża oraz zabytkowych centrów miast.
Popularne lokalizacje inwestycyjne
Inwestorzy wykazują coraz większe zainteresowanie miastami takimi jak Pomorie, podczas gdy region Burgas przyciąga młodsze, w przedziale wiekowym 35-45 lat pokolenie Bułgarów, poszukujących drugiego domu. Wśród zagranicznych nabywców wyróżniają się Polacy, a duża część zakupów realizowana jest przy wsparciu kredytów hipotecznych, głównie przez bułgarską diasporę oraz obywateli Unii Europejskiej.
Podsumowując, Bułgaria staje się coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów w nieruchomości, oferując konkurencyjne ceny, dynamiczny rozwój rynku oraz korzystne perspektywy ekonomiczne.
(tekst sponsorowany)
Napisz komentarz
Komentarze